Oletko harkinnut kiinteistökokonaisuuden myyntiä?
Kiinteistön myyminen voi olla suuri päätös, ja siihen liittyy monia huomioitavia seikkoja.
Botnia Kiinteistökehitys Oy kiinteistösijoitusyhtiö, joka on erikoistunut asunto- ja kiinteistökokonaisuuksien ostamiseen, kehittämiseen ja jalostamiseen. Toimimme pääasiassa Pohjanmaan, Etelä-Pohjanmaan ja Keski-Pohjanmaan alueilla, mutta emme rajoita toimintaamme pelkästään näihin alueisiin vaan olemme kiinnostuneita myös muista Suomen alueista.
Laaja asiantuntemuksemme ja monipuolinen kokemuksemme sekä laajat verkostot ja yhteistyökumppanit alalta tekevät meistä luotettavan ja asiantuntevan kumppanin, kun haluat myydä kiinteistösi. Meidän kanssamme voit olla varma, että myyntiprosessi sujuu joustavasti ja ammattitaitoisesti.
Meidän erityisalaamme ovat kokonaiset rivitalot ja kerrostalot, olivatpa ne sitten kiinteistömuodossa tai yhtiömuodossa. Etsimme aktiivisesti uusia kohteita, joihin voimme tuoda lisäarvoa ja jotka sopivat pitkän aikavälin strategiaamme. Olemme kiinnostuneita sekä uusista että vanhemmista kiinteistöistä, sillä meillä on vankkaa kokemusta erilaisten kohteiden hallinnasta ja kehittämisestä. Näemme jokaisessa kiinteistössä mahdollisuuden kehittää ja parantaa sen arvoa, ja siksi olemme kiinnostuneita monenlaisista kohteista.
Jos omistat kokonaisia rivitaloja tai kerrostaloja, olivatpa ne sitten kiinteistömuodossa tai yhtiömuodossa, me haluamme kuulla sinusta!
Miksi myydä meille?
Joustavat ostoehdot
Yksi tärkeimmistä syistä valita meidät on joustavuus ja suora toimintapa. Ostamme kiinteistöt suoraan omistajilta ilman välikäsiä, mikä merkittävästi nopeuttaa ja yksinkertaistaa koko myyntiprosessia. Tämä suora ostomenetelmä vähentää turhaa byrokratiaa ja mahdollistaa nopeammat kaupat, mikä on erityisen hyödyllistä, jos tarvitset pääomaa nopeasti tai haluat yksinkertaistaa kiinteistön myyntiin liittyviä järjestelyjä. Kun asioit meidän kanssamme, voit olla varma, että prosessi on selkeä ja läpinäkyvä alusta loppuun.
Meillä on laaja kokemus kiinteistöalalta, ja ymmärrämme, kuinka tärkeää on, että kaupat sujuvat mutkattomasti ja ilman ylimääräisiä viivästyksiä. Tarjoamme joustavia maksuehtoja ja voimme neuvotella juuri sinun tilanteeseesi sopivat ratkaisut. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi erilaisia maksusuunnitelmia tai räätälöityjä ratkaisuja.
Suora osto ilman välikäsiä tarkoittaa, että voimme tarjota paremman hinnan, koska emme joudu maksamaan välikäsille provisioita tai muita kuluja. Tämä hyödyttää sekä myyjää että ostajaa, sillä kaupat saadaan tehtyä nopeammin ja kustannustehokkaammin. Meidän tavoitteemme on tehdä kiinteistön myymisestä sinulle mahdollisimman helppoa ja stressitöntä.
Jatkuva vuokraustoiminta
Kun ostamme kiinteistön, emme pelkästään siirrä omistusta, vaan jatkamme sen aktiivista vuokraustoimintaa. Tämä tarkoittaa, että nykyiset vuokralaiset voivat jatkaa asumistaan ilman keskeytyksiä tai häiriöitä. Vuokratuotot pysyvät tasaisina, mikä takaa taloudellisen vakauden niin meille kuin vuokralaisillekin.
Olemme sitoutuneet ylläpitämään korkeaa palvelutasoa, joka ylittää perinteisen vuokranantajan roolin. Ymmärrämme, että vuokralaiset ovat kiinteistön elinehto, ja siksi panostamme heidän tyytyväisyyteensä. Haluamme varmistaa, että heillä on mukavat ja turvalliset asumisolosuhteet, mikä puolestaan luo pitkän aikavälin vuokrasuhteita ja vähentää vaihtuvuutta.
Vuokralaisen näkökulma
Vuokralaisen näkökulmasta omistajanvaihdos voi olla stressaavaa ja epävarmuutta aiheuttavaa. Meidän lähestymistapamme on suunniteltu minimoimaan tämä stressi. Kommunikoimme selkeästi ja ajoissa vuokralaisillemme kaikista muutoksista ja varmistamme, että he tietävät, mitä odottaa. Meidän jatkuvan vuokraustoiminnan avulla vuokrasopimukset pysyvät voimassa ja vuokralaiset voivat jatkaa elämäänsä normaalisti ilman huolta tulevaisuudestaan.
Kiinteistönhoidon ja ylläpidon laatu
Laadukas kiinteistönhoito on keskeinen osa toimintaamme. Kun ostamme kiinteistön, teemme kartoituksen sen kunnosta ja tarvittavista parannuksista. Suunnittelemme ja toteutamme ylläpito- ja kunnostustyöt huolellisesti, jotta kiinteistön arvo säilyy ja jopa paranee ajan myötä. Tämä ei ainoastaan paranna vuokralaisten asumismukavuutta, vaan myös ylläpitää ja kasvattaa kiinteistön arvoa.
Valitsemalla meidät kumppaniksesi voit luottaa siihen, että kiinteistösi vuokraustoiminta jatkuu saumattomasti ja ammattitaitoisesti. Olemme sitoutuneet tarjoamaan parasta mahdollista palvelua ja ylläpitämään kiinteistösi arvoa pitkäjänteisesti.
Kehittäminen ja jalostaminen
Jokainen kiinteistö on ainutlaatuinen, ja me näemme jokaisessa kohteessa potentiaalin kehittää ja parantaa sen arvoa. Kiinteistön kehittäminen ei ole meille pelkkä tehtävä, vaan intohimo ja mahdollisuus luoda jotain merkityksellistä ja kestävää.
Panostamme merkittävästi kiinteistöjen kehittämiseen ja jalostamiseen. Tämä voi sisältää niin teknisiä kuin visuaalisia uudistuksia, jotka parantavat kiinteistön toiminnallisuutta ja energiatehokkuutta ja täten asumismukavuutta.
Tekniset uudistukset voivat sisältää esimerkiksi lämmitys- ja ilmastointijärjestelmien päivittämisen ja energiatehokkaiden laitteiden asentamisen. Näiden avulla voimme vähentää kiinteistön ylläpitokustannuksia.
Visuaaliset uudistukset puolestaan voivat sisältää kiinteistön ulkoasun ja sisustuksen päivittämisen, viheralueiden ja yhteisten tilojen kehittämisen sekä esteettisten elementtien lisäämisen. Näiden avulla voimme luoda kiinteistöihin viihtyisän ympäristön, joka houkuttelee uusia vuokralaisia ja lisää kiinteistön arvoa.
Yhteenvetona voimme todeta, että kiinteistöjen kehittäminen ja jalostaminen on olennainen osa toimintaamme. Pyrimme jatkuvasti parantamaan ja optimoimaan kiinteistöjen arvoa, sekä tarjoamaan vuokralaisilleen viihtyisiä ja toimivia asuntoja.
Remontointi ja kunnostus
Huolehdimme kiinteistön kunnosta ja arvosta tekemällä tarvittavia remontteja ja kunnostustöitä. Tämä ei ainoastaan paranna kiinteistön fyysistä arvoa, vaan myös lisää vuokralaisten asumismukavuutta ja tyytyväisyyttä, mikä puolestaan vähentää vaihtuvuutta ja lisää kiinteistön pitkäaikaista kannattavuutta. Remontointi- ja kunnostusprojektit ovat keskeinen osa strategiaamme ylläpitää kiinteistöjen kilpailukykyä ja houkuttelevuutta niin nykyisten kuin tulevien vuokralaisten silmissä.
Remontointikohteemme ovat monipuolisia ja vaihtelevat pienistä päivityksistä laajoihin peruskorjauksiin, riippuen kiinteistön tarpeista ja mahdollisuuksista. Pienet päivitykset voivat sisältää esimerkiksi pintaremontteja, kuten maalaus- ja lattiatöitä, sekä teknisiä parannuksia, kuten uusien kodinkoneiden asentamisen tai valaistuksen päivittämisen. Näillä pienillä toimenpiteillä voimme piristää kiinteistön ulkonäköä ja parantaa sen toiminnallisuutta suhteellisen pienillä kustannuksilla.
Toisaalta, laajemmat peruskorjaukset voivat kattaa esimerkiksi putkisto- ja sähköjärjestelmien uusimisen, julkisivuremontit, katto- ja vesikattotöitä sekä muiden rakenteellisten parannusten tekemisen. Nämä suuremmat remontit voivat olla välttämättömiä vanhempien kiinteistöjen kohdalla, jotka vaativat perusteellista kunnostusta ja modernisointia säilyttääkseen kilpailukykynsä markkinoilla ja varmistaakseen pitkäaikaisen käyttökelpoisuuden.
Korjaus- ja kunnostustyöt eivät ole vain investointi kiinteistön fyysiseen tilaan, vaan myös investointi sen taloudelliseen suorituskykyyn ja vuokralaisten tyytyväisyyteen. Huolellisesti suunnitellut ja toteutetut remontit voivat lisätä kiinteistön arvoa ja houkuttelevuutta, mikä voi nostaa vuokratasoja ja lyhentää vuokraamattomana olevien tilojen tyhjilleen jäämisaikaa. Lisäksi, parantamalla vuokralaisten asumismukavuutta ja tarjoamalla moderneja ja houkuttelevia tiloja, voimme vähentää vaihtuvuutta ja parantaa vuokralaisten sitoutumista, mikä puolestaan lisää kiinteistön vakautta ja tuottavuutta pitkällä aikavälillä.
Yhteenvetona voidaan todeta, että remontointi ja kunnostus ovat keskeisiä osia strategiaamme ylläpitää ja kasvattaa kiinteistöjemme arvoa ja houkuttelevuutta. Panostamalla kiinteistöjemme kunnostamiseen ja modernisointiin voimme varmistaa niiden kilpailukyvyn markkinoilla ja tarjota vuokralaisillemme houkuttelevia ja laadukkaita tiloja asumiseen.
Mitä huomioida myynnissä?
Kiinteistön kunto ja potentiaali
Ennen kuin ryhdymme kiinteistön myyntiin, teemme perusteellisen arvioinnin sen nykyisestä kunnosta ja tulevaisuuden kehityspotentiaalista. Tämä vaihe on keskeinen osa myyntiprosessia, koska se auttaa meitä määrittämään realistisen hinnan ja suunnittelemaan tulevat toimenpiteet, jotka voivat parantaa kiinteistön arvoa ja houkuttelevuutta markkinoilla.
Arvioimme kiinteistön kuntoa monelta eri kannalta, mukaan lukien rakenteellinen eheys, tekniset järjestelmät, ulkoiset ja sisäiset tilat sekä ympäristötekijät. Tarkastelemme muun muassa rakennuksen ikää, mahdollisia korjausvelkoja, nykyisen vuokralaiskannan tilannetta ja tulevia tarpeita sekä alueen markkinatilannetta ja kehitysnäkymiä. Tämän kattavan arvioinnin avulla voimme saada selkeän kuvan kiinteistön nykytilasta ja tunnistaa sen vahvuudet ja heikkoudet.
Lisäksi arvioimme kiinteistön potentiaalia ja mahdollisuuksia kehittää sitä tulevaisuudessa. Tämä sisältää muun muassa mahdollisuudet lisärakentamiseen tai laajentamiseen, vuokratuottojen kasvattamiseen, energiatehokkuuden parantamiseen sekä alueen kehittymiseen liittyvät näkökulmat.
Realistisen hinnan määrittäminen perustuu sekä kiinteistön nykyiseen markkina-arvoon että sen tulevaisuuden potentiaaliin.
Suunnittelemme myös tulevat toimenpiteet ja strategiat, joilla voimme parantaa kiinteistön arvoa ja markkina-asemaa ennen myyntiä. Tämä voi sisältää esimerkiksi korjaus- ja kunnostustöitä, markkinoinnin tehostamista, vuokralaisten sitouttamista tai muuta kiinteistön kehittämiseen tähtäävää toimintaa. Tavoitteenamme on maksimoida kiinteistön myyntiarvo ja varmistaa, että se houkuttelee mahdollisimman paljon ostajaehdokkaita.
Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistön kunnon ja potentiaalin arviointi on keskeinen vaihe ennen myyntiä. Se auttaa meitä ymmärtämään kiinteistön todellisen arvon ja mahdollisuudet, ja antaa meille mahdollisuuden suunnitella tehokkaita toimenpiteitä sen myyntiarvon maksimoimiseksi.
Vuokrasopimukset ja vuokralaiset
Nykyiset vuokrasopimukset ja niiden ehdot ovat merkittävä tietolähde potentiaaliselle ostajalle. Ymmärrämme tämän ja panostamme huolellisesti vuokrasuhteiden ja vuokralaisten tilanteen selvittämiseen kiinteistöä myytäessä. Selkeä kuva vuokrasuhteiden kestosta, ehdoista ja vuokralaisten taustasta on olennainen osa siirtymävaihetta ja varmistaa toiminnan jatkuvuuden sekä ostajan että vuokralaisten kannalta.
Arvioimme tarkasti kaikki nykyiset vuokrasopimukset, niiden voimassaoloajan, vuokratason ja muiden ehtojen. Tämä antaa meille kattavan käsityksen siitä, millainen vuokralaiskanta kiinteistöllä on ja millaisia tuottoja se generoi. Tiedot vuokralaisten maksuhistoriasta ja luottokelpoisuudesta ovat myös tärkeitä, jotta voimme arvioida vuokralaisten luotettavuutta ja vakautta tulevaisuudessa.
Yhteistyö vuokralaisten kanssa on olennainen osa myyntiprosessia. Pyrimme kommunikoimaan avoimesti ja selkeästi vuokralaisten kanssa ja varmistamaan, että he ymmärtävät, miten myynti vaikuttaa heidän tilanteeseensa. Tavoitteenamme on varmistaa, että vuokralaiset tuntevat olonsa turvalliseksi ja luottavaisiksi uuden omistajan kanssa ja että heidän vuokrasuhteensa jatkuu häiriöttömästi myynnin jälkeen.
Ostajan näkökulmasta selkeät vuokrasopimukset ja vakaa vuokralaiskanta ovat arvokkaita etuja. Ne tarjoavat ennustettavuutta ja vakautta vuokratulojen suhteen sekä vähentävät riskejä ja epävarmuustekijöitä kiinteistön omistamisen suhteen. Siksi panostamme huolellisesti vuokrasuhteiden hallintaan ja varmistamme, että ne ovat selkeitä, oikeudenmukaisia ja tasapuolisia kaikille osapuolille.
Yhteenvetona voidaan todeta, että vuokrasopimukset ja vuokralaiset ovat keskeisiä osia kiinteistön myyntiprosessia. Selkeä kuva vuokrasuhteiden tilanteesta auttaa varmistamaan toiminnan jatkuvuuden ja sujuvan siirtymävaiheen uuden omistajan kanssa. Panostamalla vuokrasuhteiden hallintaan ja vuokralaisten tyytyväisyyteen voimme luoda luottamuksellisen ilmapiirin, joka hyödyttää kaikkia osapuolia kiinteistön myyntiprosessissa.
Kiinteistön hallintomuoto
Kiinteistön hallintomuoto, olipa se sitten kiinteistömuotoa tai yhtiömuotoa, vaikuttaa merkittävästi myyntiprosessiin ja siihen liittyviin järjestelyihin. On tärkeää, että sekä myyjä että ostaja ovat täysin selvillä näistä seikoista ja valmistautuvat niihin huolellisesti ennen kaupan tekemistä.
Yhtiömuodossa olevien kohteiden myyntiin liittyy omat erityispiirteensä. Yhtiömuotoisessa myynnissä myydään usein koko kiinteistöyhtiö. Tässä tapauksessa on otettava huomioon yhtiömuodon mukanaan tuomat juridiset ja taloudelliset näkökohdat, kuten osakkeiden siirtoon liittyvät käytännöt, osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet sekä yhtiön taloudellinen tilanne ja historia.
Ennen kaupan tekemistä on tärkeää selvittää huolellisesti kiinteistön hallintomuoto ja siihen liittyvät vaatimukset ja käytännöt. Tämä voi edellyttää oikeudellista ja taloudellista neuvontaa asiantuntijoilta, kuten lakimiehiltä ja tilintarkastajilta, jotta varmistetaan kaupan sujuva ja onnistunut toteutuminen. Hyvin valmisteltu ja asianmukaisesti hoidettu myyntiprosessi voi auttaa välttämään mahdollisia ongelmia ja konflikteja myöhemmin ja varmistaa molempien osapuolten tyytyväisyyden kaupan lopputulokseen.
Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistön hallintomuoto vaikuttaa merkittävästi myyntiprosessiin ja siihen liittyviin järjestelyihin. On tärkeää, että sekä myyjä että ostaja ymmärtävät täysin nämä seikat ja varmistavat, että kaikki tarvittavat toimenpiteet ja käytännöt ovat kunnossa ennen kaupan tekemistä.
Miksi valita meidät?
Vankka asiantuntemus
Meidän vankka asiantuntemuksemme kiinteistöalalta perustuu vuosien kokemukseen ja monipuoliseen osaamiseen alalla. Olemme työskennelleet lukemattomien kiinteistöjen parissa erilaisissa projekteissa ja tilanteissa, mikä on antanut meille syvällisen ymmärryksen kiinteistöjen markkinadynamiikasta, arvostuksesta ja kehityspotentiaalista.
Tämä laaja-alainen asiantuntemus ja kokemus takaavat, että pystymme arvioimaan kiinteistöjesi arvon tarkasti ja realistisesti. Ymmärrämme, että jokainen kiinteistö on ainutlaatuinen, ja siksi teemme jokaisen arvioinnin huolellisesti ja yksilöllisesti, ottaen huomioon kiinteistön erityispiirteet ja potentiaalin.
Lisäksi meillä on vahva verkosto alan ammattilaisten kanssa, kuten kiinteistönvälittäjien, lakimiesten, ja insinöörien, jotka voivat tarjota lisätukea ja asiantuntemusta tarvittaessa. Tämä verkosto antaa meille mahdollisuuden hyödyntää laajaa osaamista ja resursseja kiinteistökauppojen sujuvuuden ja onnistumisen varmistamiseksi.
Luotettavuus ja rehellisyys
Toimintamme perustuu vahvaan luotettavuuteen ja rehellisyyteen jokaisessa kiinteistökaupassa. Haluamme olla kumppani, johon voit luottaa täysin, ja siksi panostamme avoimeen ja läpinäkyvään kommunikaatioon sekä rehelliseen toimintaan kaikissa tilanteissa. Ymmärrämme, että luottamus on kaiken perusta kiinteistökaupassa, ja teemme kaikkemme ansaitaksemme ja ylläpitääksemme sitä kaikkien osapuolten välillä.
Pyrimme aina luomaan pitkäaikaisia suhteita asiakkaisiimme ja kumppaneihimme. Tämä tarkoittaa sitä, että välitämme aidosti siitä, että teet kaupan kanssamme ja että olet tyytyväinen lopputulokseen. Haluamme toimia niin, että voit luottaa siihen, että pidämme lupauksemme ja hoidamme kaiken sovitun mukaisesti.
Yhteistyössä kanssamme voit luottaa siihen, että saat aina rehellistä ja läpinäkyvää palvelua, joka perustuu vankkaan luotettavuuteen.
Jos harkitset kiinteistökokonaisuutesi myyntiä, ota meihin yhteyttä. Yhdessä voimme löytää parhaan ratkaisun, joka hyödyttää sekä sinua että meitä. Annamme mielellämme lisätietoja ja vastaamme kaikkiin kysymyksiisi.
Ota yhteyttä jo tänään ja aloitetaan yhteistyö, joka hyödyttää kaikkia osapuolia!
Luottamukselliset yhteydenotot
Botnia Kiinteistökehitys Oy
eetu@botniakiinteistokehitys.fi